Asma
04-06-2005, 06:17 PM
السلام عليكم
اليوم كان موضوع محاضرتنا عن المراكز التجارية مع م. سهير عمار
و خلال التقرير الي عملناه عن المراكز التجارية .... كان مركز الوزير سليمان التجاري احد المراكز التي قمنا بتحليلها
و اليكم هذا التحليل :
مركز الوزير سليمان التجاري - السعودية
وصف الموقع
كانت المنطقة التي يقع فيها هذا المشروع الى فترة غير بعيدة أهم منطقة تجارية و تسوف في مدينة الرياض (شارع الوزير – البطحاء ) و مع توسع المدينة ظهرت مناطق تجارية و أسواق حديثة في كل من شمال و شرق المدينة ( العليا –الملز – البوة )مما ادى الى اقبال الجمهور عليها على حساب الأسواق في وسط البلد ، و نتيجة لذلك كان لا بد من تحديث و احياء منطقة شاعر الوزير نظرا لموقعها المتوسط من المدينة و قربها من منطقة قصر الحاكم قلب الرياض التي تربطها طرق سريعة بباقي أجزاء المدينة . و بذلك طرحت فكرة انشاء مركز تجاري يضم الأنشطة التجارية و الادارية و السكنية .
http://asmaasma.jeeran.com/000001.jpg
منظورا عاما يتضح من خلاله الشوارع التي تحيط به من جوانبه و يتضح ايضا من كتله انه يضم الانشطة التجارية و الادراية و السكنية .
وصف المشروع :
يحيط بالمشروع أربعة شوارع رئيسية و هي شارع الملك فيصل ( شارع الوزير ) من الغرب و شارع البطحاء من الشرق و شارع الامام تركي بن عبدالله من الجنوب وشارع فرعي من الشمال
تبلغ مساحة المشروع الاجمالية حوالي 130.000 م2 ، و يتكون المركز من ثلاث أبراج تعلو منطقة المعارض التجارية المبنية على كامل الأرض و هي على النحو التالي :
1-المعارض التجارية :
تبلغ مساحتها 61.000 متر مربع و تضم العناصر التالية :
أ – مواقف السيارات :
توجد مواقف السيارات في القبو و على الشوارع الرئيسية لتستوعب 850 سيارة اضافة الى مواقف اخرى مربوطة بالمركز من جهة شارع الملك فيصل و شارع البطحاء لتستوعب في مجموعها ما يزيد على 2055 سيارة .
ب – المعارض التجارية :
يحتوي المركز على 550 معرض تجاري بمساحات مختلفة و هي ذات خدمات منفصلة و تقع المعارض في الدورين الأرضي و الأول .
ج- المصلى :
يوجد مصلى للرجال يستوعب 755 رجل و اخر للنساء يتسع 355 سيدة الى جانب توفير دورات مياه و أماكن للوضوء .
د – الخدمات :
يتوفر بالمشروع خدمات كثيرة منها السلالم الكهربائية و المصاعد البانورمية " الزجاجية " الى جانب منطقة تجمع للمطاعم و الوجبات السريعة و كذلك ميادين مفتوحة و ملاعب للأطفال و جميع المركز مكيف .
هـ - مناطق للتخزين في القبو بمساحات مختلفة حسب طلب المستأجر .
2-برج سكني ( نظام شقق )
و تبلغ مساحة هذا المبنى 16.500 متر مربع و هو عبارة عن مبنى بارتفاع أحد عشر دورا يطل على شارع الملك فيصل و يحتوى على 57 شقة سكنية مختلفة المساحات و أربع فلل مكونة من دورين و حديقة خارجية ، تضم كل شقة غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع توفير جميع الخدمات بها .
http://asmaasma.jeeran.com/000002.jpg
المسقط الأفقي المتكرر للبرج السكني ( نظام أجنحة )
3-برج سكني (نظام أجنحة )
و تبلغ مساحة هذا المبنى 16.500 متر مربع و يتكون من أحد عشر دورا ، يطل على شارع البطحاء و الشارع الشمالي ، و يضم 137 جناحا ، و كل جناح عبارة عن غرفة نوم و غرفة جلوس و حمام و مطبخ .
http://asmaasma.jeeran.com/000003.jpg
الواجهة الغربية حيث الكتل واضحة تتدرج بين المرتع و المنخفض كل حسب وطيفته .
4-برج مكتبي (نظام مكونة مفتوحة )
و تبلغ مساحة هذا المبنى 28.500 متر مربع و يتكون من سبعة أدوار ، يطل على شارع البطحاء وشارع الامام تركي بن عبدالله و شارع الملك فيصل ، و يحتوي على 87 مكتب ، و قد زودت المكاتب بعناصر الخدمة من دورة مياه و أوفيس خاص لكل مكتب منفصل .
http://asmaasma.jeeran.com/000004.jpg
المسقط الأفقي للطابق المتكرر للبرج المكتبي
الايجابيات و السلبيات
الايجابيات :
1-الهدف الذي انطلق منه المشروع المشروع لتدعيم النشاط الاقتصادي و هي فكرة جيدة في المشروع .
2-ضخامة المشروع و ارتفاع كتل الأبراج توحي بالفخامة مما يغتبر عنصر جذب للزبائن.
3-تنوع الخدمات داخل المركز التجاري بهدف استقطاب الزوار و بذلك العمل على نجاح المشروع .
4-التنوع في الواجهات بين المصمت و المفتوح و استعمال القبة الزجاجية كما يعمل على تشكيل تناغم عام في واجهات المشروع
السلبيات :
الاستغلال الكامل لقطعة الارض بالمنشأ الضخم الذي يمثله المركز التجاري بدون وجود مناطق خضراء مما تتميز به من الأهمية بصفتها تقع في وسط مدينة الرياض .
اليوم كان موضوع محاضرتنا عن المراكز التجارية مع م. سهير عمار
و خلال التقرير الي عملناه عن المراكز التجارية .... كان مركز الوزير سليمان التجاري احد المراكز التي قمنا بتحليلها
و اليكم هذا التحليل :
مركز الوزير سليمان التجاري - السعودية
وصف الموقع
كانت المنطقة التي يقع فيها هذا المشروع الى فترة غير بعيدة أهم منطقة تجارية و تسوف في مدينة الرياض (شارع الوزير – البطحاء ) و مع توسع المدينة ظهرت مناطق تجارية و أسواق حديثة في كل من شمال و شرق المدينة ( العليا –الملز – البوة )مما ادى الى اقبال الجمهور عليها على حساب الأسواق في وسط البلد ، و نتيجة لذلك كان لا بد من تحديث و احياء منطقة شاعر الوزير نظرا لموقعها المتوسط من المدينة و قربها من منطقة قصر الحاكم قلب الرياض التي تربطها طرق سريعة بباقي أجزاء المدينة . و بذلك طرحت فكرة انشاء مركز تجاري يضم الأنشطة التجارية و الادارية و السكنية .
http://asmaasma.jeeran.com/000001.jpg
منظورا عاما يتضح من خلاله الشوارع التي تحيط به من جوانبه و يتضح ايضا من كتله انه يضم الانشطة التجارية و الادراية و السكنية .
وصف المشروع :
يحيط بالمشروع أربعة شوارع رئيسية و هي شارع الملك فيصل ( شارع الوزير ) من الغرب و شارع البطحاء من الشرق و شارع الامام تركي بن عبدالله من الجنوب وشارع فرعي من الشمال
تبلغ مساحة المشروع الاجمالية حوالي 130.000 م2 ، و يتكون المركز من ثلاث أبراج تعلو منطقة المعارض التجارية المبنية على كامل الأرض و هي على النحو التالي :
1-المعارض التجارية :
تبلغ مساحتها 61.000 متر مربع و تضم العناصر التالية :
أ – مواقف السيارات :
توجد مواقف السيارات في القبو و على الشوارع الرئيسية لتستوعب 850 سيارة اضافة الى مواقف اخرى مربوطة بالمركز من جهة شارع الملك فيصل و شارع البطحاء لتستوعب في مجموعها ما يزيد على 2055 سيارة .
ب – المعارض التجارية :
يحتوي المركز على 550 معرض تجاري بمساحات مختلفة و هي ذات خدمات منفصلة و تقع المعارض في الدورين الأرضي و الأول .
ج- المصلى :
يوجد مصلى للرجال يستوعب 755 رجل و اخر للنساء يتسع 355 سيدة الى جانب توفير دورات مياه و أماكن للوضوء .
د – الخدمات :
يتوفر بالمشروع خدمات كثيرة منها السلالم الكهربائية و المصاعد البانورمية " الزجاجية " الى جانب منطقة تجمع للمطاعم و الوجبات السريعة و كذلك ميادين مفتوحة و ملاعب للأطفال و جميع المركز مكيف .
هـ - مناطق للتخزين في القبو بمساحات مختلفة حسب طلب المستأجر .
2-برج سكني ( نظام شقق )
و تبلغ مساحة هذا المبنى 16.500 متر مربع و هو عبارة عن مبنى بارتفاع أحد عشر دورا يطل على شارع الملك فيصل و يحتوى على 57 شقة سكنية مختلفة المساحات و أربع فلل مكونة من دورين و حديقة خارجية ، تضم كل شقة غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع توفير جميع الخدمات بها .
http://asmaasma.jeeran.com/000002.jpg
المسقط الأفقي المتكرر للبرج السكني ( نظام أجنحة )
3-برج سكني (نظام أجنحة )
و تبلغ مساحة هذا المبنى 16.500 متر مربع و يتكون من أحد عشر دورا ، يطل على شارع البطحاء و الشارع الشمالي ، و يضم 137 جناحا ، و كل جناح عبارة عن غرفة نوم و غرفة جلوس و حمام و مطبخ .
http://asmaasma.jeeran.com/000003.jpg
الواجهة الغربية حيث الكتل واضحة تتدرج بين المرتع و المنخفض كل حسب وطيفته .
4-برج مكتبي (نظام مكونة مفتوحة )
و تبلغ مساحة هذا المبنى 28.500 متر مربع و يتكون من سبعة أدوار ، يطل على شارع البطحاء وشارع الامام تركي بن عبدالله و شارع الملك فيصل ، و يحتوي على 87 مكتب ، و قد زودت المكاتب بعناصر الخدمة من دورة مياه و أوفيس خاص لكل مكتب منفصل .
http://asmaasma.jeeran.com/000004.jpg
المسقط الأفقي للطابق المتكرر للبرج المكتبي
الايجابيات و السلبيات
الايجابيات :
1-الهدف الذي انطلق منه المشروع المشروع لتدعيم النشاط الاقتصادي و هي فكرة جيدة في المشروع .
2-ضخامة المشروع و ارتفاع كتل الأبراج توحي بالفخامة مما يغتبر عنصر جذب للزبائن.
3-تنوع الخدمات داخل المركز التجاري بهدف استقطاب الزوار و بذلك العمل على نجاح المشروع .
4-التنوع في الواجهات بين المصمت و المفتوح و استعمال القبة الزجاجية كما يعمل على تشكيل تناغم عام في واجهات المشروع
السلبيات :
الاستغلال الكامل لقطعة الارض بالمنشأ الضخم الذي يمثله المركز التجاري بدون وجود مناطق خضراء مما تتميز به من الأهمية بصفتها تقع في وسط مدينة الرياض .