ابن فلسطين
06-07-2006, 11:54 AM
أولا: اختيار المكتب الهندسي:
إن حسن اختيار المكتب الهندسي هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء مشروعك .
للوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :
1- احصل على أسماء وعناوين المكاتب المؤهلة وذلك من اقرب فرع بلديه لك أو من الهيئات المختصة مثل اللجنة الهندسية
2- تحدث إلى أصدقائك أو أقربائك وأطلب منهم إمدادك ببعض من أسماء هذه المكاتب.
3- خذ سيارتك وتفقد المشاريع الجديدة من حولك
4- أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك
5- قم بزيارة بعض من هذه المكاتب
6- لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه
ثانيا: الإشراف وفائدته :
1- المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبه على المقاول والعمل بالموقع
2- الإشراف الهندسي على مشروعك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول عمر مشروعك
3- الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ
ثالثا اختيار المقاول :
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود .
في حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-
أ- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية واسأل عن التالي :
1- مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .
2- مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0
3- مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0
4- مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0
ب- خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء .
ج- إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها , وسجل الملاحظات التالية :
1- هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟
2- هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟
3- ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟
4- هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟
لاحظ التالي أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك .
ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظه إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته .
اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟
لاحظ التالي :-
1- أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها .
2- راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة.
3- ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه .
4- أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض .
5- قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين .
6- لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.
العقد :
1- تأكد من وضوح العقد .
2- تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة .
3- أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها .
4- قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ .
5- ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده .
6- أذكر القيمة وجدول السداد .
7- لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات .
8- حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك .
9- لا تنسى إدراج بند التعديلات .
10- حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف .
11- حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ .
12- لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك .
13- أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة.
14- حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك .
15- حدد شروط إنهاء العقد .
16- أطلب من المقاول إصدار بوالص تأمين ضد المخاطر وتعويضات العمال.
و اخيرا :
* أطلب من المحامى مراجعه العقد .
* لا تشغل بالك كثيرا بالأمور المعقده الخاصه بعمليه البناء .
* والآن تمتع بمشروعك .
إن حسن اختيار المكتب الهندسي هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء مشروعك .
للوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :
1- احصل على أسماء وعناوين المكاتب المؤهلة وذلك من اقرب فرع بلديه لك أو من الهيئات المختصة مثل اللجنة الهندسية
2- تحدث إلى أصدقائك أو أقربائك وأطلب منهم إمدادك ببعض من أسماء هذه المكاتب.
3- خذ سيارتك وتفقد المشاريع الجديدة من حولك
4- أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك
5- قم بزيارة بعض من هذه المكاتب
6- لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه
ثانيا: الإشراف وفائدته :
1- المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبه على المقاول والعمل بالموقع
2- الإشراف الهندسي على مشروعك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول عمر مشروعك
3- الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ
ثالثا اختيار المقاول :
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود .
في حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-
أ- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية واسأل عن التالي :
1- مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .
2- مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0
3- مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0
4- مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0
ب- خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء .
ج- إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها , وسجل الملاحظات التالية :
1- هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟
2- هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟
3- ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟
4- هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟
لاحظ التالي أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك .
ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظه إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته .
اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟
لاحظ التالي :-
1- أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها .
2- راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة.
3- ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه .
4- أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض .
5- قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين .
6- لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.
العقد :
1- تأكد من وضوح العقد .
2- تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة .
3- أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها .
4- قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ .
5- ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده .
6- أذكر القيمة وجدول السداد .
7- لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات .
8- حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك .
9- لا تنسى إدراج بند التعديلات .
10- حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف .
11- حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ .
12- لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك .
13- أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة.
14- حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك .
15- حدد شروط إنهاء العقد .
16- أطلب من المقاول إصدار بوالص تأمين ضد المخاطر وتعويضات العمال.
و اخيرا :
* أطلب من المحامى مراجعه العقد .
* لا تشغل بالك كثيرا بالأمور المعقده الخاصه بعمليه البناء .
* والآن تمتع بمشروعك .